新横浜で税理士事務所開設予定 kry起業準備ブログにお越しいただきありがとうございます。本日は、消費税課税に関する改正のうち、影響が大きいと考えられる「居住用賃貸建物の取得に係る消費税の仕入税額控除制度の見直し」について、改正内容を掘り下げていきたい思います。 令和2年度税制改正大綱が公表されました。以前から指摘されていた消費税の居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度について見直しがされる予定です。 その居住用賃貸部分以外の部分に係る課税仕入れ等の税額については、これまでと同様、仕入税額控除の対象となります。 消費税法改正のお知らせ 令和2年4月 国税庁 Ⅱ．居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度の適正化 令和2年度税制改正大綱が公表されました。以前から指摘されていた消費税の居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度について見直しがされる予定です。 令和元年12月12日に令和2年度税制改正大綱（与党大綱）が公表された。以下では、居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度等の適正化（大綱84頁～85頁）について概説する。 消費課税居住用賃貸建物の取得に係る消費税の仕入税額控除制度の見直し 1．改正の概要 1 （1）仕入税額控除の制限 住宅として貸付けを行う建物を取得した場合は、住宅の家賃（非課税売上）に対応する仕入れに該当するため、その建 物の取得に係る消費税については、本来仕入税 … 今回の改正は、「居住用賃貸建物の消費税還付の規制」のほかに、「海外不動産の節税スキーム」も規制され、不動産投資に大きな影響を与えるものが多いのが特徴です。ただ、これらのスキームは税務上のテクニックに過ぎないと思います。テクニックによる節税を1番の目的としてし … 5.消費課税の改正 1.居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度等の適正化 （1）改正の背景. 居住用賃貸建物（賃貸住宅）の家賃は消費税の非課税売上に該当するため、本来、仕入税額控除の対象となるものではありません。 改正は令和 2 年 10 月 1 日以後に居住用賃貸建物の仕入れを行った場合について（中略）適応する。 と書かれています。 中古物件取得に関しては令和2年9月30日までに取得した物件に関しては、今まで通り、金取引を行うことによって消費税還付を受けることができます。 消費課税居住用賃貸建物の取得に係る消費税の仕入税額控除制度の見直し 1．改正の概要 1 （1）仕入税額控除の制限 住宅として貸付けを行う建物を取得した場合は、住宅の家賃（非課税売上）に対応する仕入れに該当するため、その建 物の取得に係る消費税については、本来仕入税 … 〜2020年度の税制改正より〜 居住用建物の取得等に係る消費税の取り扱いの改正 2020年度の税制改正により、新聞記事等で「アパート大家の節税策防止」などとして取り上げられていた、アパート建築時に支払った消費税を納税額から差し引く「仕入税額控除」の適用ができなくなりま … 改正は令和 2 年 10 月 1 日以後に居住用賃貸建物の仕入れを行った場合について（中略）適応する。 と書かれています。 中古物件取得に関しては令和2年9月30日までに取得した物件に関しては、今まで通り、金取引を行うことによって消費税還付を受けることができます。 消費課税 居住者用賃貸建物の取得に係る消費税の仕入税額控除制度の見直し 貸付けに係る用途が明らかにされていない場合の課税の見直し 高額特定資産の取得等をした場合の特例措置の見直し 法人に係る消費税の申告期限の特例の創設. その他

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