様々な資産運用方法がある中で、不動産投資を選択するメリットはどこにあるのか。一方でどういったデメリットがあるのかしっかり把握しておきたいもの。最大メリットである「レバレッジ」についてや「節税効果」など、不動産投資特有の特徴を紹介する。 不動産投資による「節税」。不動産投資を行えば、所得税、住民税、相続税などの税金を節税することが可能です。節税の仕組みや本質を徹底解説します！ 節税対策としてしばしば話題になる不動産投資ですが、その仕組みをご存知ない人も多いのではないでしょうか。 そもそも、本当に不動産投資なんか節税ができるのか、懐疑的な人もいることでしょう。そ … 不動産投資会社が宣伝するときに『節税』という言葉を使用しています。よく見かける節税方法は、その時は税金を節約できたとしても、結局あとでしわ寄せがくる方法が多く次のようなパターンです。 1．赤字が出ても給与所得と通算できて税金が戻ってくる アパートやマンション、駐車場の賃貸経営は税金の節税方法がほぼありません。サラリーマンの給与所得と不動産所得の損失を通算（相殺）する方法が節税になると言われますが節税にはなりません。無理に行うと脱税・資金繰り悪化を引き起こします。又減価償却も節税にはなりません。 不動産投資によって一時的に節税効果が生じたとしても、ほとんどはその場しのぎの効果しかもたらしません。「不動産投資が節税になる」というのは、事実ではありますが、それだけで収益になるという考えは、あまりに短絡的であり、節税目的の投資は極めて的外れと言わざるを得ません。 不動産投資における節税と言えば、 ・ 相続税 ・ 所得税 ・ 住民税 といった節税がありますが、不動産会社の営業マンが言う節税とは「所得税・住民税」の節税です。 ここでは法人ではなく、個人で給与収入がある人を例にあげてお話します。 個人で収益物件を購入し、家賃収入が発生すると

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