築40年～50年のマンション、売れる物件も売れ残るものも。違いは何？ 中古マンションを購入する際、築年数（新築後の経過年数）は気になるところです。 築40年を超えると古い！と思うかもしれませんが、このレベルの築古マンションは少なくなく、実際に売買取引もなされています。 築40年マンションの寿命は？耐震性は問題ない？ 四谷コーポラス（出典：rba野球大会） 築40年だと1980年前後に建てられたマンションになりますが、今購入したらあと何年ぐらい住めるのでしょうか？新築と比べると、どうしても耐久性や耐震性が気になるところですよね…。 結論から … 賃貸アパートやマンションは、築年数が浅いと見た目や設備面、セキュリティ面でメリットがあります。一方で、築年数の古い物件にも家賃が安い、選択肢が多いなどの長所があり、最近ではリフォームやリノベーションを経て、家賃は安いまま新築同然に住める築古物件も増えています。 中古マンション 築40年以上の物件の価値は？ 購入時は耐震や配管に注意？ 中古マンションといえば 必ずといっていいほど 築年数が注目されますよね。 特に 築年数が 30年を超えるような物件ですと 耐震など 不安な面がある … 築40年以上のマンションは、「旧耐震基準」か「新耐震基準」のどちらかに基づいて設計されていることになります。この2つの耐震基準は、古い建物の耐震性を見極める際に重要な要素です。 旧耐震基準は1971年から1981年まで採用されていた耐震基準になります。その内容は「震度5 … 築年数が30、40年を経過した築古（ちくふる）マンションが多くなってきた現代。築古マンションは資産価値の下落が著しいため、売却が非常に難しい物件となっております。管理費や固定資産税などの負担が大きくならないよう、早期売却をめざしたいところです。 しかし、築30年前後のマンションは、すでに新耐震基準が適用されています。 新耐震基準は、1981年6月以降に建築確認を受けたすべての建物に適用されています。 つまり2019年現在、築37～38年以内のマンションは、全て新耐震基準に適合しているのです。

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