契約不適合責任とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」の略です。 2020年4月1日の民法改正において、不動産の売買契約に影響をする主な変更点は、下記の項目となります。 ・瑕疵担保責任の見直し ・権利行使の期間 ・危険負担における変更点. 民法が改正されたことによって、瑕疵担保責任の仕組みが廃止されたと聞きました。民法改正後において、売買契約書には「瑕疵」という言葉を使うことができなくなるのでしょうか。 月刊不動産2018年10月号掲載 ・閲覧された回数/ 20355回 ・参考になった人数 / 69人. 回答. 民法改正が不動産売買に与える最大の影響は、瑕疵(かし)担保責任が契約不適合責任に変わるという点 です。 瑕疵とはキズという意味です。. 「契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは？」をわかりやすく解説。2020年4月の民法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任に名称変更になる点をはじめ、契約不適合責任の詳しい内容、時効や免責についてを説明。また改正民法に伴い契約書の対応ポイントやいつから変更が必要なのか？ 売主の瑕疵担保責任に関する改正民法は、2020年4月1日から適用されます。 この日を施行日といいますが、施行日と売買契約をした日のどちらが先であるかによって、現行民法と改正民法のどちらが適用されるかが決まります。 2020年4月1日から「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わります。契約不適合責任とはどんな責任か、瑕疵担保責任との違い・共通点・注意すべき点について解説します。 1 主にこの3つのポイントについて説明します。 主な民法改正点. 1.民法改正で変わる瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わる. 民法は幅広くいろいろな分野のことを定めていますからね。でも今回は、なんと120年も手付かずの分野にメスが入るんですよ。しかも今回は住宅の売買に深く関係する『瑕疵担保責任』が改正されるんです。」 民法は1986年に制定された非常に古い法令です。 改正民法「契約不適合責任」に対する売主様の責任を免責(全部なし)にする特約の有効性について考えてみました。改正民法「契約不適合責任」がスタートしたことで瑕疵担保責任から契約不適合責任に変り売主様の責任は、残念ながらさらに重くなりました。 三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の不動産売買の法律アドバイス2017年11月号。民法改正によって瑕疵担保責任に関する「時効」や「除斥期間」（じょせききかん）はどう変わる？、実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説しています。
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