事業用不動産は個人が所有していることもあれば、法人が所有していることもあります。 個人と法人では、不動産の譲渡所得に対する課税方法が異なり、税金計算時にも注意が必要です。 今回の記事では、法人や個人が事業用不動産を売却した際の譲渡所得と税金の計算方法についてご説 … 不動産譲渡所得（所得税）の損益通算について 損失（マイナス）が出た場合は？ 前回の解説（ 不動産譲渡所得について ）で、不動産を売却したときに、売買差益（利益）が出たときに所得税がかかってくることはわかりました。 ですので、事業所得で生じた損失は、不動産売却における譲渡所得との損益通算(相殺)はできません。 また、5年前に購入した3,000万円の自宅が今年2,000万円で売れても、株式投資で500万円得た所得との損益通算(相殺)もできません。 居住用財産の譲渡については特例があり、その譲渡損失については損益通算及び繰越控除することができます。この場合において、繰越控除は、青色申告の有無を問わず適用することができます。 (1)居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の特例 事業用不動産を売却する時には、マイホームを売却した時の特例は活用できません。 事業用不動産の譲渡益に対して、所有期間が5年超であれば長期譲渡所得税、所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得税がかかってきます。

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