共用部分は、「法定共用部分」と「規約共用部分」の2つに分けることができます。 法定共用部分 区分所有法（マンションなどについて規定した特別法）によって定められている建物部分や設備についてです。 区分所有マンションは「専有部分」と「共用部分」の二つの部分から構成されていて、それ以外の場所は存在しません。少し区別の難しいのが、バルコニーや一階住戸に面している専用庭など「専用使用権のついて共用部分」の扱いです。今回は、その取扱いでトラブ 築7年の分譲マンションの管理組合で、マンションの共用部分の庭木を剪定することになりました。剪定業者はメドがついたのですが、1つ困った事があります。困っている事1.専用庭の木の剪定は管理組合の仕事なのか？1F住居数戸が専用庭 多くの人は、「マンションに住むなら、見晴らしや風通しも良い上層階に住みたい」と思うのでは？今回ご紹介するのは、1階の部屋に魅力を感じて購入を決め、快適な生活をしているkさん家族。「なぜ1階を選んだの？ 防犯や湿気が心配・・・もっと読む マンションは、建物の区分所有などに関する法律（以下、区分所有法）に基づき、「専有部分」と「共用部分」に分かれています。マンションに居住するにあたり、この両者の違いを認識しておくことが大切です。この2つの所有権の概念や基準、工事が必要になる際の費用負担、具体的 … 今回は、戸建て住宅の庭リフォームとは少し勝手の違う、マンション専用庭をリフォームするときのポイントをご紹介します。マンションにお住まいで、専用庭をお使いであれば、より使いやすく快適になるよう庭のリフォームをしてみたいと思うかもしれません。 建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」と呼ぶ）によって、マンションは「専有部分」と「共用部分」とに分かれています。 ただ、マンションでは他にも「専用」や「共有」と呼ばれる部分があったりするのでごっちゃになりそうですよね。 管理体制の面にメリットを感じやすいマンション。ところが管理という面で見ると、「共用部分」はどこまで？という疑問がわいてきます。共用部分は個人の持ち物ではないので、自由に使うことは許されません。そこで、この記事では「共用部分」とはどの部分を指すのか、覚えておき … 専用使用権がある共用部 マンションの専用庭は、その住戸の住人が専用で使用する権利（専用使用権）を持っていますが、マンションの共用部に当たり、それを借りて使う形になります。従って何をしてもいいわけではありません。 したがって、「専用庭」と呼ばれている場所が、①建物（ご質問の事例では、貴マンション）の共用部分の一部か、②その建物の敷地の一部である場合には、貴マンションの管理規約で、その場所の管理、使用について定めることができます。
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